LDKプロジェクトは、東京や神奈川、大阪を中心とした都市型民泊施設と、リゾート型貸別荘施設を展開する民泊運営代行会社です。施設立ち上げサポートから、運営・清掃管理までワンストップで任せることができる民泊運営のプロフェッショナルとして、2024年現在、構築中の施設を含め約100施設を管理し、これまで多くのこれまで多くの民泊施設づくりに携わってきました。
民泊に関する相談を無料で受け付けていますので、お気軽お問い合わせください。
2023年以降、アフターコロナと円安トレンドの後押しもあり日本を訪れる外国人観光客はコロナ前の水準まで戻りつつあります。また、海外渡航より日本国内旅行を選択する日本人が多く、ホテルや旅館、民泊施設の稼働率もコロナ前を上回る水準にまで回復しています。それに伴い、大阪エリアにおいては万博やIR誘致などの好材料もあり、好機とみた事業者が、民泊への新規参入、再参入が加速しています。
民泊事業への参入が相次ぎ、観光客にとって宿泊先の選択肢が増える一方、民泊事業者とっては競合施設に負けない施設づくりが収益をあげるポイントとなります。賃貸の部屋を民泊に切り替えて「簡単」に収益をあげる時代は間も無く終わると予想しています。高単価・高稼働を実現するために、施設立ち上げの段階から民泊業務を委託できる運営代行業者のサポートを受けることをおすすめします。
訪日外国人観光客と日本人の国内旅行への関心の高さから、ホテル・旅館のみならず民泊施設の宿泊需要は増えています。LDKプロジェクトは2017年民泊事業に参入以降、「滞在先に選ばれる施設づくり」を第一に掲げ、高単価・高稼働を実現する強い民泊施設を数多くプロデュースしてきました。また、多くの民泊事業者が撤退に追い込まれたコロナ渦という超閑散期を乗り越えた実績があります。蓄積されたノウハウによって、高単価・高稼働を実現できる「ウケる民泊施設」の作り方を熟知しており、民泊収益改善のお手伝いをすることができます。
一見して小綺麗でスタイリッシュな施設でもリフォームを加えることで、同じ立地、平米数でも民泊売上を2.8倍以上になることもあります。間取り設計、インテリア配置・色味など、常に宿泊するお客様を思い描きながら、「泊まってみたい」と思わせる物件づくりを心がけています。
民泊施設をグレードや形態でブランド化し、各施設に個性を持たせることで、一度宿泊したお客様に覚えてもらい「また泊まりたい」「違う施設にも行ってみたい」などリピートしてもらえる仕掛けづくりも積極的に行っています。民泊事業への参入を検討している投資家・オーナー様の予算に合わせてブランディングに沿った施設づくりを行います。
LDKプロジェクトでは集合住宅や一軒家、別荘を民泊として運用していくための施設運営代行サービスを提供しています。民泊立ち上げから運営代行までノンストップで任せられ、周辺施設と差別化を図る独創的な施設で高単価・高稼働が実現できる民泊施設づくりをサポートします。
高単価・高稼働の民泊施設をつくる上、地域特性や周辺競合施設の事前調査をし事業計画を立案していき、間取り設計やインテリアコーディネートのサポートや、施設オープン直後から予約で埋まるよう予約サイトへの登録や滞在者向けのマニュアルの作成を各専任部署スタッフがお手伝いします。
高単価・高稼働を実現するため、ターゲットや施設コンセプトを決定し、立地や周辺競合施設の調査。想定販売価格をもとに事業計画立案と収支シミュレーションを作成します。
新築・改築の間取り設計からリフォーム内装材、設備の選定、照明スイッチ計画まで民泊施設の設計段階からご提案させていただきます。
専属インテリアコーディネーターが、集客がしやすい魅せるインテリアプランと家具や家電、装飾品からアメニティなどの生活小物用品の選定までご提案しています。
施設の魅力を伝える写真や、色味表現は、観光客が滞在先選び・集客に最も影響を与える重要な素材となるため、プロのカメラマンによる施設写真撮影を行います。
OTA（Airbnbやbooking.com）などの予約サイトへの登録代行を行います。施設写真の掲載順や施設の魅力が伝わる紹介文の作成していきます。
宿泊者が施設に迷わず到着できるようにチェックインガイドや、滞在中施設の設備の使い方や滞在ルールを明記したハウスマニュアルを作成します。
稼働がスタートした民泊施設の品質維持・向上のため専任スタッフが運営をサポートします。ゲストとの電話やメッセージを24時間対応、チェックアウト後の清掃手配・代行と清掃品質チェック、きめ細やかな価格設定・調整、近隣住人苦情・トラブル解決など多岐に渡る業務を各部門専任スタッフが対応します。
様々な予約サイトと提携・連携し、高単価・高稼働率を維持するために市場調査しながら徹底した価格調整を行い予約獲得に繋がる対策を行っています。
お客様からの事前のお問合せ、チェックインからチェックアウトまで、２４時間体制で電話・メッセージ対応致します。（多言語対応）
リピーターを確保する上で1番大事な清掃作業は、自社のスタッフが複数人で対応していきます。清掃のクオリティが自社の強みです。
お客様からの要望が高い歯ブラシ、シャンプー、石鹸などの生活用品をデイリーで管理し補充します。
リピーター獲得の上で重要なレビューにも注力しており、施設設備の改善に努めております。また検索上位に組み込むよう、SEO対策にも力を注いでおります。
オーナー様への売上の共有は月次でさせていただき、稼働率や売上がわかるレポートを提出しております。必要に応じて、改善点や売上向上に向けた施策などを提案させていただきます。
民泊運営代行費用と対応エリアのご紹介。LDKプロジェクトは大阪を中心に都市型民泊施設の管理を行っていますが、リゾート型貸別荘事業は滋賀県、三重県、神奈川県にも展開しています。対応エリアについては、事前ご相談いただければ対応の可否をお連絡させていただきます。
民泊運営にお悩みの方や民泊運営代行業者をお探しの方は、事前相談を無料で承っています。お気軽にお問い合わせください。民泊運営のプロがサポートいたします。
民泊施設の運営代行手数料は、売上総額の15％〜承っております。清掃費用は別途請求となります。
※住宅宿泊管理業：国土交通大臣（０１）第F０１８４０号
LDKプロジェクトではきめ細やか且つ高品質なサービスの提供を目指しているため、対応エリアは大阪を中心とした関西圏と、東京・神奈川の一部の地域となります。
※貸別荘事業については別途ご相談ください。
民泊運営代行に関するご相談やご質問があればお気軽にお問い合わせください。民泊運営代行の相談・お問い合わせを頂くと、民泊に関するお役立ち資料を無料進呈。フォーム送信後に資料ダウンロードページに遷移します。
